物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终5272号

万科社区按建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定组织召开业主临时大会，业主大会依相关程序作出的决议对业主具有约束力，因此业主大会将住宅物业费标准从每月每平方米1元调整至每月每平方米1.5元的决议，全体业主均应遵照执行。后万科社区委员会与万科物业签订了《沈阳万科物花园新城物业服务合同》，约定了住宅物业费标准为每月每平方米1.5元，虽然该合同约定的物业服务期限为2014年1月1日至2015年12月31日止，但该合同约定了附条件继续有效的条件，且万科物业继续在园区提供物业服务，故万科物业按每月每平方米1.5元的标准向胡立军下达《物业服务费催告函》收取物业费，并无不当，胡立军要求撤销该《物业服务费催告函》，无事实及法律依据，本院不予支持。判决：驳回原告胡立军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告胡立军负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，胡立军曾于2015年起诉沈河区丰乐街道万科社区委员会，请求判令沈河区丰乐街道万科社区委员会作出的《关于召开万科花园新城续签物业服务合同并调整物业服务标准业主大会临时会议通知》无效，撤销沈河区丰乐街道万科社区委员

万科社区按建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定组织召开业主临时大会，业主大会依相关程序作出的决议对业主具有约束力，因此业主大会将住宅物业费标准从每月每平方米1元调整至每月每平方米1.5元的决议，全体业主均应遵照执行。后万科社区委员会与万科物业签订了《沈阳万科物花园新城物业服务合同》，约定了住宅物业费标准为每月每平方米1.5元，虽然该合同约定的物业服务期限为2014年1月1日至2015年12月31日止，但该合同约定了附条件继续有效的条件，且万科物业继续在园区提供物业服务，故万科物业按每月每平方米1.5元的标准向胡立军下达《物业服务费催告函》收取物业费，并无不当，胡立军要求撤销该《物业

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5272号上诉人（原审原告）:胡立军，男，1957年3月29日出生，汉族，沈阳金辉钢材有限公司董事长，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：张会，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢金保，男，1983年2月11日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：代刚，男，1988年10月12……