商品房预约合同纠纷 （2013）锡民终字第1384号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。综观双方未能签订买卖合同的三点原因：1、关于交房时间。五洲龙盛公司提出2014年7月的交付时间，是根据其施工工期推算的，邹燕虽认为太迟，但并未提供证据证明这一交付时间的不合理之处，因此，在这一点上，邹燕无正当理由。2、关于第四年的投资回报率。邹燕要求第四年也确定固定的投资回报率，因购买该商铺后将委托第三方经营管理，五洲龙盛公司无法提前确定回报率，故邹燕的该要求也是不合理的。3、关于将承租商户写进补充合同。五洲龙盛公司抗辩称虽然招租到肯德基、外婆人家等信誉好的商户，但商家具体运营开发商不能控制，故不能将这些承租商户写进补充合同中，其理由正当。综上，在三个争议焦点上，邹燕的要求显然不合理，故应认定是由于邹燕一方的原因未能订立商品房买卖合同，应适用定金罚则，即定金应不予退还。五洲龙盛公司的抗辩理由成立，法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。综观双方未能签订买卖合同的三点原因：1、关于交房时间。五洲龙盛公司提出2014年7月的交付时间，是根据其施工工期推算的，邹燕虽认为太迟，但并未提供证据证明这一交付时间的不合理之处，因此，在这一点上，邹燕无正当理由。2、关于第四年的投资回报率。邹燕要求第四年也确定固定的投资回报率，因购买该商铺后将委托第三方经营管理，五洲龙盛公司无法提前确定回报率，故邹燕的该要求也是不合理的。3、关于将承租商户写进补充合同。五洲龙盛公司抗辩称虽然招租到肯德基、外

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡民终字第1384号上诉人（原审原告）邹燕，女，1981年10月5日生，汉族。委托代理人芮建巧（系邹燕丈夫），男，1978年11月22日生。委托代理人ＸＸ，江苏兆锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡五洲龙盛商业有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇人民南路40号。法定代表人舒策城，该公司董事长。委托代理人殷鹏飞，江苏伟嘉律师事务所律师。上诉人……