物业服务合同纠纷 （2014）阳民终字第402号

原、被告签订的《凤凰城小区物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行。原告在大部分业主不交纳物业费用影响到公司的正常经营的情况下，为督促业主交纳物业费用暂停物业服务行为欠妥；被告部分业主委员会成员和业主在物业公司办公室张贴封条并要求原告雇佣的保安人员离开，加剧了双方的矛盾，导致合同无法继续履行。鉴于原、被告对合同不能继续履行均负有一定的责任，故原告要求被告承担违约责任双倍返还定金200000元的诉讼请求，不予支持，但被告应返还原告定金100000元。原告要求被告赔偿经济损失60000元，证据不足，不予支持。反诉原告要求反诉被告承担电梯配件维修费26000元，支付经营停车场、广告及其他项目所得收益22500元，无事实和法律依据，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决为：一、被告凤凰城小区业主委员会于判决生效后十日内返还原告阳泉市金会物业服务有限公司定金人民币100000元；二、驳回原告阳泉市金会物业服务有限公司的其它诉讼请求

原、被告签订的《凤凰城小区物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行。原告在大部分业主不交纳物业费用影响到公司的正常经营的情况下，为督促业主交纳物业费用暂停物业服务行为欠妥；被告部分业主委员会成员和业主在物业公司办公室张贴封条并要求原告雇佣的保安人员离开，加剧了双方的矛盾，导致合同无法继续履行。鉴于原、被告对合同不能继续履行均负有一定的责任，故原告要求被告承担违约责任双倍返还定金200000元的诉讼请求，不予支持，但被告应返还原告定金100000元。原告要求被告赔偿经济损失60000元，证据不足，不予支持。反诉原告要求反诉被告承担电梯配件维修费26000元，支付

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳民终字第402号上诉人（原审被告、反诉原告）：凤凰城小区业主委员会。法定代表人：张建忠，该委员会主任。委托代理人：张俊卿，该委员会副主任。委托代理人：梁贵廷，山西嘉尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：阳泉市金会物业服务有限公司。法定代表人：延庆会，该公司经理。上诉人凤凰城小区业主委员会因与被上诉人阳泉市金会物业服务有限公司物业服……