物权确认纠纷 （2019）晋0105民初5950号

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 本案中，太原化学工业集团公司有机化工厂将涉案房屋出售给案外人耿志强，并收取了耿志强的购房款及利息，但双方均未向登记机关办理不动产物权变更登记，且在该次房屋买卖之后的2001年6月4日，太原市房地产管理局向被告郭长瑞颁发了房屋所有权证并明确产权比例，此后，太原化学工业集团公司有机化工厂、被告郭长瑞和案外人耿志强仍未办理产权变更登记。 原告向案外人耿志强购买涉案房屋时，涉案房屋登记的产权为单位29%，个人71%，案外人耿志强并非涉案房屋登记的所有权人，与二原告订立《房屋买卖协议书》的合同主体是案外人耿志强，被告并非合同相对方。 原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告韩启柱、马玉萍的诉讼请求。 案件受理费减半收取100元（二原告已预交），由二原告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市

韩启柱、马玉萍与郭长瑞物权确认纠纷一审民事判决书

太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初5950号原告：韩启柱，男，1971年6月16日出生，汉族，阳煤太化新材料集团有限公司工人，住太原市。 原告：马玉萍，女，1974年4月3日出生，汉族，无业，住太原市。 二原告共同委托诉讼代理人：杜万义，北京盈科（太原）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：成彩红，北京盈科（太原）律师事务所律师。 被告：郭长瑞，男，1956年4月4日出……