案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2546号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，买受人诉请不得执行案涉房屋，方可得到支持。本案中，虽然第三人宝林集团与原告签订《商品房买卖合同》时间及第三人向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，但案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其不得执行案涉房屋的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。因案涉房屋在建时，已被宝林集团在大连金普新区不动产登记中心抵押登记，现尚未解除抵押登记，原告确认其为大连市金州区站前街道金港路310号2单元15层2号房屋所有权人的诉讼请求，一审法院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，一审法院判决：一、驳回原告杨洪波不得执行大连市金州区站前街道金港路310号2单元15层2号房屋的诉讼请

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，买受人诉请不得执行案涉房屋，方可得到支持。本案中，虽然第三人宝林集团与原告签订《商品房买卖合同》时间及第三人向原告出具的销售不动产统一发票记载时间早于查封时间，但案涉房屋非为原告在本辖区内用于居住的唯一房屋，原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其不得执行案涉房屋的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。因案涉房屋在建时，已被宝林集团在大连金普新区不动产登记中心抵押登记

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2546号上诉人（原审原告、执行案外人）：杨洪波，女，1976年7月13日生，满族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：李忠盈，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：大连宜华建设集团有限公司，住所地大连保税区海宁路15号13层。统一社会信用代码91210200604862955M。法定代表人：苏跃升，该公司董……