物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第2601号

史锦章享受了利民物业公司提供的物业服务，理应支付相应的物业服务费用。一般住宅小区物业服务项目中，诸如巡逻、保洁、绿化、公共设施设备的养护、抢修等项目大多只能是定期的，或者是应急性的，史锦章提供的照片仅能说明某一时间、空间内小区的物业服务状况，不能证明利民物业公司一贯以来的服务质量，且随着业主车辆拥有量急剧增加，超出了小区原设计车位，在道路上停放车辆现象非物业服务企业一方之力所能解决，故对史锦章认为利民物业公司物业服务不到位，从而拒绝交纳物业服务费的辩称意见，因证据不足，不予采纳。史锦章提供公安部门出具的立案告知单，证明其储藏室被盗，产生损失三、四万元。原审法院认为该盗窃案件的侵权主体非利民物业公司，且史锦章未提供储藏室被盗系利民物业公司原因所致的相关证据，故对史锦章该辩称意见，在本案中不予理涉。利民物业公司提供的物业服务是面向小区全体业主的，史锦章主张利民物业公司存在未公布账目、偷走业主受益、泄露业主联系方式等问题，但未就上述主张提供相关证据予以证明，原审法院认为上述问题是否存在不能成为史锦章拒绝交纳物业服务费的理由，故对史锦章上述辩称意见不予采纳。小区内设置有路灯、楼道灯等设施，必然

史锦章享受了利民物业公司提供的物业服务，理应支付相应的物业服务费用。一般住宅小区物业服务项目中，诸如巡逻、保洁、绿化、公共设施设备的养护、抢修等项目大多只能是定期的，或者是应急性的，史锦章提供的照片仅能说明某一时间、空间内小区的物业服务状况，不能证明利民物业公司一贯以来的服务质量，且随着业主车辆拥有量急剧增加，超出了小区原设计车位，在道路上停放车辆现象非物业服务企业一方之力所能解决，故对史锦章认为利民物业公司物业服务不到位，从而拒绝交纳物业服务费的辩称意见，因证据不足，不予采纳。史锦章提供公安部门出具的立案告知单，证明其储藏室被盗，产生损失三、四万元。原审法院认为该盗窃案件的侵权主体非利民物业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2601号上诉人（原审被告）史锦章。被上诉人（原审原告）南京市江宁区利民物业管理有限公司，组织机构代码13563797-3，住所地南京市江宁区东山街道岗山路2号。法定代表人夏成爱，该公司总经理。委托代理人张云。上诉人史锦章因与被上诉人南京市江宁区利民物业管理有限公司（以下简称利民物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院……