物业服务合同纠纷 （2019）冀04民终6084号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王双波于2015年12月14日从涉县购入一套毛坯二手房，在2015年12月14日之前，王双波不是该小区的业主，当然与该小区不存在物业服务合同，该小区物业服务公司收取王双波于2016年3月2日交纳2014年至2016年的物业费1350元，没有法律依据，应予返还。关于王双波交纳采暖煤气费665元，有王双波写的申请，且通过江秘贵签字“按取暖费30%的八折计算”，不属于不当得利，王双波请求返还，不予支持。王双波称申请提出是物业公司逼迫其写的，未提供证据，不予采信。王双波提供和房屋中介通话录音的光盘，证明他人房屋租金价钱，但并非王双波实际的损失，故王双波请求赔偿因物业公司拒绝提供相关服务而导致的房屋不能正常装修居住的损失3000元及利息，不予支持。判决：1

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王双波于2015年12月14日从涉县购入一套毛坯二手房，在2015年12月14日之前，王双波不是该小区的业主，当然与该小区不存在物业服务合同，该小区物业服务公司收取王双波于2016年3月2日交纳2014年至2016年的物业费1350元，没有法律依据，应予

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6084号 上诉人（原审原告）：王双波，男，1977年9月11日生，汉族，教师，住涉县。 被上诉人（原审被告）：李军凤，女．1972年12月1日生，汉族，已注销的涉县福安居物业服务有限公司（自然人独资）的股东，住涉县。 委托诉讼代理人：杨红叶，女，1974年4月15日生，汉族，职工，住涉县。 上诉人王双波因与被上诉人李军凤物业服务……