案外人执行异议之诉 （2016）渝05民初1196号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。本案中，经本院依法通知宋金苗、华融投资公司，其无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理及裁判。许超、许悦与华融投资公司在2014年签订了涉案厂房的买卖合同并按约支付了3961778元房款，原告于2014年8月占有使用诉争厂房；诉争厂房的买卖合同签订、履行及占有均发生在厂房被司法查封之前，原告已经按照合同约定支付绝大部分价款且已将剩余价款在本案审理期间交付本院执行，涉案厂房虽未办理过户登记但并非

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。当事人对自己提出的主张，有责任提供证

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初1196号原告：许超，男，1963年8月21日出生。原告：许悦，女，1990年7月27日出生。委托诉讼代理人：许超，男，1963年8月21日出生（系许悦之父）。被告:曾文怀，男，1983年3月9出生。委托诉讼代理人:刘辉，重庆合益律师事务所律师。被告:宋金苗，男，1979年5月5日出生。被告：四川省华融投资开发有限公司，住所地四川省自贡……