物业服务合同纠纷 （2016）京02民终3019号

雅诚物业公司与王晓熠签订的《公寓物业服务合同书》到期后，双方虽然没有续签协议，但是雅诚物业公司仍继续按照合同约定向王晓熠所有的房屋提供相应的物业服务，王晓熠亦实际享受了上述服务，故双方之间在合同到期后形成了事实上的物业服务关系，雅诚物业公司有权向王晓熠主张相关的服务费用。现王晓熠同意向雅诚物业公司交纳诉请的水费、垃圾清运费，本院对此不持异议。王晓熠认可拖欠2014年1月1日至2014年12月31日的物业费及2014年1月15日至2015年3月15日的供暖费，但主张因为雅诚物业公司在2014年8月截断了其房屋水管，造成其房屋无法居住使用，故不同意支付上述期间的物业费、供暖费。雅诚物业公司辩称断水征得了王晓熠的同意，王晓熠对此不予认可，因雅诚物业公司未能提供充分的证据证明其该项主张，故本院对雅诚物业公司的该项主张不予采信。雅诚物业公司作为涉案房屋所在小区的物业服务企业，对小区内的公共设施负有维护、管理的职责，因楼下住户漏水，为了减少损失、查找漏水原因，雅诚物业公司关闭楼上王晓熠家的进水总阀门，对王晓熠家用水采取临时管制并无明显不当。但雅诚物业公司随后截断王晓熠家进水管线，并长时间未予以恢复

雅诚物业公司与王晓熠签订的《公寓物业服务合同书》到期后，双方虽然没有续签协议，但是雅诚物业公司仍继续按照合同约定向王晓熠所有的房屋提供相应的物业服务，王晓熠亦实际享受了上述服务，故双方之间在合同到期后形成了事实上的物业服务关系，雅诚物业公司有权向王晓熠主张相关的服务费用。现王晓熠同意向雅诚物业公司交纳诉请的水费、垃圾清运费，本院对此不持异议。王晓熠认可拖欠2014年1月1日至2014年12月31日的物业费及2014年1月15日至2015年3月15日的供暖费，但主张因为雅诚物业公司在2014年8月截断了其房屋水管，造成其房屋无法居住使用，故不同意支付上述期间的物业费、供暖费。雅诚物业公司辩称断水

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3019号上诉人（原审被告）王晓熠，男，1959年10月24日出生。委托代理人储玉坤，北京市康盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京雅诚物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区翠花街1号院北部2号楼地下B104室。法定代表人张士永，总经理。委托代理人王建国，男，1957年3月24日出生。委托代理人孙占彬，男，1980年1月20日出生……