案外人执行异议之诉 （2019）皖1222民初7042号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干间题的規定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：①在人民法院査封之前已签订合法有效的书面买卖合同：②在人民法院查封之前已合法占有该不动产；③已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；④非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，丁艳勤在涉案房屋被查封之前，已与李新平签订有房屋买卖协议书，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 之后，丁艳勤将该房屋出租给安徽中新高科产业有限公司太和分公司及李征，是其对该房屋进行管理和支配，行使其对财产占有、使用、收益权能的具体表现，应视为其在法院查封前已合法占有该不动产。 2018年6月10日，第三人李新平向原告丁艳勤出具收条一份，载明案涉房屋所有购房款已经付清。 2017年9月28日与2018年2月7日，李景峰、李东波与李洪玲、孙博与徐倩、李峰分别办理不动产受理登记，2018年8月2日案涉房屋被查封。 本案商品房买
摘要
丁艳勤与黄香君案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1222民初7042号原告(执行案外人):丁艳勤，女，1965年11月16日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：贾彪，安徽天联天律师事务所律师。 被告(申请执行人)：黄香君，女，1971年9月1日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：梁超，安徽浩太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马静，安徽浩太律师事务所实习律师。 第三人(被执……