物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01200号

物业公司与代增彬签订的《半岛明珠前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，该合同合法有效，受法律保护。合同签订后，物业公司一直为代增彬提供物业服务至今，代增彬也认可其接受了物业公司的服务，在上述协议到期后，物业公司与代增彬虽未再签物业服务合同，但物业公司继续为代增彬提供物业服务至今，双方已形成事实物业服务合同关系。代增彬辩称其接受了物业公司的物业服务，本应支付物业服务费，但认为其提交的《半岛明珠前期物业管理服务协议》对物业服务费单价没有约定，应该由半岛明珠小区的开发商代其向物业公司支付物业服务费，没有法律依据，其辩解理由不能成立，故不予采纳。双方提交的《半岛明珠前期物业管理服务协议》对物业服务费单价约定不明，双方未能达成补充协议，物业服务费单价应按照重庆市物价局关于确定江津区半岛明珠小区物业服务收费试行标准的通知（渝价（2007）506号）中的0.70元／平方米·月为宜。2010年6月至10月，代增彬因上述房屋装修后空置5个月，并向物业公司报停申请物业服务费减半收取，物业公司对此表示同意，应予以确认。代增彬从2010年3月接房装修以来分三次共向物业公司缴纳了

物业公司与代增彬签订的《半岛明珠前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，该合同合法有效，受法律保护。合同签订后，物业公司一直为代增彬提供物业服务至今，代增彬也认可其接受了物业公司的服务，在上述协议到期后，物业公司与代增彬虽未再签物业服务合同，但物业公司继续为代增彬提供物业服务至今，双方已形成事实物业服务合同关系。代增彬辩称其接受了物业公司的物业服务，本应支付物业服务费，但认为其提交的《半岛明珠前期物业管理服务协议》对物业服务费单价没有约定，应该由半岛明珠小区的开发商代其向物业公司支付物业服务费，没有法律依据，其辩解理由不能成立，故不予采纳。双方提交的《半岛明珠前期

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01200号上诉人（原审被告）：代增彬，男，汉族，1973年12月9日出生。委托代理人：程伟，重庆市联佳律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：重庆速升物业管理有限公司。住所地：重庆市江津区东部新城C4地块C7号楼1-1，组织机构代码：79800361-3。法定代表人：江洪，该公司经理。委托代理人：黄杨梅，女，1981年7……