物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9501号

建设单位及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告依委托或约定向被告提供物业管理服务，被告应依约向原告缴纳物业费。合同约定物业费标准1.00元/月/平方米，原告按照0.8元/月/平方米的标准予以主张系对自身权利的处分，两套房屋欠付的物业费合计11239元，被告应予给付，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告已实际入住并接收原告提供的物业服务，故其提出案涉房屋未达到竣工验收标准即交付，不应由被告负担物业费的答辩意见，于法无据，本院不予采信。被告提交的照片不足以证明原告不履行物业服务合同主要义务，其以此拒交物业费的抗辩意见，本院不予采纳。被告逾期支付物业费的行为，依法应承担相应的违约责任，但考虑到物业服务双方应本着真诚协商的态度，解决矛盾和纠纷，以维护良好的物业服务关系，从化解社会矛盾的角度出发，对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规

建设单位及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告依委托或约定向被告提供物业管理服务，被告应依约向原告缴纳物业费。合同约定物业费标准1.00元/月/平方米，原告按照0.8元/月/平方米的标准予以主张系对自身权利的处分，两套房屋欠付的物业费合计11239元，被告应予给付，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告已实际入住并接收原告提供的物业服务，故其提出案涉房屋未达到竣工验收标准即交付，不应由被告负担物业费的答辩意见，于法无据，本院不予采信。被告提交的照片不足以证明原告不履行物业服务合同主要义务，其以此拒交物业费的抗辩意见，本院不予采纳。被告逾期支付物业费的行为

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9501号上诉人（原审被告）：刘庆明，男，1956年5月15日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：大连正源物业服务有限公司开发区分公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区城润万家**—11。负责人：黄河，总经理。委托诉讼代理人：王健，辽宁同方律师事务所大连分所律师。上诉人刘庆明因与被上诉人大连正源物业服务有限公司……