合同纠纷 （2019）豫13民终5494号

李运昌、李武、李红于2014年6月20日与三豪公司签订的《置换协议》所涉置换土地系李运昌、李武、李红之父李相山通过有偿出让的方式取得的国有土地，而并非其自有的宅基地，李运昌、李武、李红作为该宗土地的使用者，通过与三豪公司置换，转让土地使用权的行为，并不违反法律规定。故该协议出自双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方当事人均应忠实履行协议，并承担相应的法律责任。该协议签订当日李运昌、李武、李红依照协议的约定将置换土地的土地使用权证交付三豪公司，即视为已经完成了置换土地的交付义务，三豪公司在楼盘建成后即应按照协议约定履行交付相应置换房屋及地下车位的合同义务，没有交付即构成合同违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”基于上述法律规定，李运昌、李武、李红要求三豪公司继续履行合同的诉请符合法律规定，一审法院予以支持。三豪公司辩称的李运昌、李武、李红建设规划许可证过期因而双方置换协议无效的理由依法不能成立，因李运昌、李武、李红是否申请

李运昌、李武、李红于2014年6月20日与三豪公司签订的《置换协议》所涉置换土地系李运昌、李武、李红之父李相山通过有偿出让的方式取得的国有土地，而并非其自有的宅基地，李运昌、李武、李红作为该宗土地的使用者，通过与三豪公司置换，转让土地使用权的行为，并不违反法律规定。故该协议出自双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方当事人均应忠实履行协议，并承担相应的法律责任。该协议签订当日李运昌、李武、李红依照协议的约定将置换土地的土地使用权证交付三豪公司，即视为已经完成了置换土地的交付义务，三豪公司在楼盘建成后即应按照协议约定履行交付相应置换房屋及地下车位的合同

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终5494号上诉人（原审被告）:南阳市三豪房地产开发有限责任公司，住所地西峡县建设路中段。法定代表人：张涛，任该公司董事长职务。委托诉讼代理人：刘兵，河南宇洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李运昌，男，汉族，1951年7月14日出生，住西峡县城区。被上诉人（原审原告）：李武，男，汉族，1962年3月31日出生，住西峡县城区。被上诉……