房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01200号

依法成立的合同受法律保护。原告孙建霞与被告毛元庆签订的房屋租赁合同合法有效，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据关合同法律的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时，合同解除权为形成权，自解除合同的通知到达时生效。本案双方当事人合同中关于“租赁期间，出租方不得无故提前终止合同，如需提前终止合同，出租方应提前三个月通知承租方并赔偿承租方有关直接经济损失。”的约定显然不是双方约定的合同解除条件，因此，被告在合同履行期间提出的单方解除合同的要求，不能产生合同解除的法律后果，原告有权提出异议并起诉至人民法院要求合同继续履行，人民法院也将根据双方履行合同的具体情况对该合同是否可以强制履行作出裁决。但是，本案在诉讼期间，原告孙建霞没有按照合同的约定于2015年2月10日前支付房屋租金，显然违反了合同约定。双方租赁合同第三条规定，“租金支付时间为每年提前一个支付，如有违约出租方有权终止合同”。该条款应当认定为双方约定的合同解除条件。在原告孙建霞逾期支付租金以后，被告毛元庆以此为由提出解除合同并腾退房屋的通知已到达对方，双方房屋租赁合同按

依法成立的合同受法律保护。原告孙建霞与被告毛元庆签订的房屋租赁合同合法有效，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据关合同法律的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时，合同解除权为形成权，自解除合同的通知到达时生效。本案双方当事人合同中关于“租赁期间，出租方不得无故提前终止合同，如需提前终止合同，出租方应提前三个月通知承租方并赔偿承租方有关直接经济损失。”的约定显然不是双方约定的合同解除条件，因此，被告在合同履行期间提出的单方解除合同的要求，不能产生合同解除的法律后果，原告有权提出异议并起诉至人民法院要求合同继续履行，人民法院也将根

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01200号上诉人（原审原告、反诉被告)：孙建霞。委托代理人：马学东、于长平，辽宁经融律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：毛元庆。委托代理人：周兆志、郑东东，辽宁法大律师事务所律师。原审原告孙建霞与原审被告毛元庆房屋租赁合同纠纷一案，中山区人民法院于2015年6月9日作出（2015）中民初字第302号民事判决，孙建霞不服……