房屋租赁合同纠纷 （2019）新0104民初4881号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，被告未依约支付第二年度的租金，原告也已收回房屋，双方该房屋租赁合同已解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 原告提供的证明表明其在2018年10月23日已收回房屋，合同第二年度租期为2017年9月10日至2018年9月9日，故2017年9月10日至2018年10月23日期间按月计收的14个月租金为6.3万元，被告应给付原告。 原告主张的租金中还包含物业费、采暖费，为减少当事人诉累，本案一并处理。 被告应承担租期内的采暖费，根据原告提供其2019年1月支付2017-2018年度采暖费的电子发票及其2018年10月23日收回房屋的情况，本院对原告主张的采暖费3,000元予以确认。 被告应承担租期内的物业费，根据原告提供其2019年10月支付2018年全年物业费的收据、2018年10月23日收回房屋以及第二年度租期的起止时间，本院对原告主张的采暖费3,270元予以确认。 被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 被告为本案房屋租赁合同的原告相对方，无证据证
摘要
白永清与黄雪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初4881号原告：白永清，男，1964年5月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。 被告：黄雪，女，1981年6月18日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 原告白永清与被告黄雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，……