房屋租赁合同纠纷 （2018）黑06民终845号
裁判要旨
现有证据证实于涛有权代表争议房屋的其他利害关系人与石雪东签订房屋租赁合同，争议房屋虽然在2014年8月7日被法院查封，但法院赋予了房屋所有人的房屋使用权，于涛提供的工商档案证实，石雪东在利用争议房屋办理工商登记时房屋产权证上已经记载房屋已抵押给银行的事实，且合同内容未违反法律的强制性规定，其效力本院予以确认。石雪东虽主张争议房屋在2014年4月4日不能办理营业执照，无法用于经营使用，但未提供足够的证据予以证实。于涛提供的工商档案信息查询单证实，利用争议房屋开设的大庆市让胡路区东方金汉斯烤肉店的经营期限为2015年2月20日，故房屋租赁合同的效力本院予以确认，石雪东要求解除签订的房屋租赁合同的理由及辩解，无法律依据，本院不予支持。2.石雪东是否应给付于涛房屋租金及物业费、采暖费。一审法院认为，房屋租赁合同合法有效，石雪东应按照合同的约定，给付于涛第二年的房屋租金67万元，另合同约定租赁期内的物业费、采暖费和治安费等一切费用由石雪东承担，于涛交纳的租期内物业费、采暖费共计207,069元，亦应由石雪东承担，石雪东还应按照于涛的要求，给付从2014年6月6日起至租金实际给付日止按照银行同期贷
摘要
石雪东、于涛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑06民终845号上诉人（原审被告）：石雪东，男，1967年9月16日出生，汉族，无职业，现住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于涛，男，1982年9月8日出生，民族，无职业，现住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。上诉人石雪东因与被上诉人于涛房屋租赁合同纠纷……