土地租赁合同纠纷 （2019）桂09民终2160号

原告与被告签订的《南江社区万良路土地使用权租赁合同》、《南江社区万良路土地使用权租赁合同》的补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规规定，合法有效，依法应受法律保护。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告在履行合同过程中是否存在违约行为。本院认为，原告依约定支付了土地占用费、租金、履约保证金给被告，被告应履行完全交付所租赁的土地给原告使用的义务，但租赁土地中的“地块;地块一&rdquo土地在出租前即2010年12月就开始被案外人占用并引发纠纷，被告亦因此诉至本院，该案现仍未执行完毕，原告欲进行施工时遭到上述案外人的阻挠。基于以上事实，本院确认该部分土地（即地块一)未实际交付给原告使用。被告未完全履行其交付土地的义务，存在违约行为。对于应否减少计租面积及租金问题。该院认为，本案中并未有第三人就租赁土地主张权利，原告就此主张减少计租面积及租金依据不足。因此，原告请求变更合同的计租面积为15809.82平方米、租金减少为948589.2元不符合法律规定，该院依法不予支持。对于被告的违约行为是否造成原告的损失、损失的数额、被告应否赔偿该损失给原告的问题。该院认为，根

原告与被告签订的《南江社区万良路土地使用权租赁合同》、《南江社区万良路土地使用权租赁合同》的补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规规定，合法有效，依法应受法律保护。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告在履行合同过程中是否存在违约行为。本院认为，原告依约定支付了土地占用费、租金、履约保证金给被告，被告应履行完全交付所租赁的土地给原告使用的义务，但租赁土地中的“地块;地块一&rdquo土地在出租前即2010年12月就开始被案外人占用并引发纠纷，被告亦因此诉至本院，该案现仍未执行完毕，原告欲进行施工时遭到上述案外人的阻挠。基于以上事实，本院确认该部分土地（即地块一)未

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2160号 上诉人（一审被告）：玉林市玉州区南江街道南江社区居民委员会，住所地：广西玉林市玉州区城站路**，统一社会信用代码：55450902K32614600N。 负责人：朱飞孟，主任。 委托诉讼代理人：梁琦，广西坤润律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：梁小权，男，1962年10月12日出生，汉族，住广西玉林市玉州区……