物业服务合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00191号

依据我国《物业管理条例》之规定，无论开发公司与物业公司签订的前期物业服务合同是否约定服务期限以及约定的服务期限是否届满，小区业主大会成立后均有权通过法定程序选择新的物业服务企业对小区进行物业管理。本案中，东方上城业委会经业主大会授权后，有权依法与其他物业服务企业签订物业服务合同。2013年3月13日，东方上城业委会与沈阳万博隆世物业公司签订了《物业管理委托合同》，该合同生效时，抚顺天驰德通房地产开发有限公司与天天物业公司签订的《前期物业管理服务协议》终止，故对天天物业公司主张的因物业服务合同未到期，及仍有部分业主对其服务满意而拒绝退出小区的上诉请求不予支持。对天天物业公司主张的东方上城业委会设立程序不合法一节，因东方上城业委会是在抚顺市东洲区东洲街道绥阳社区的指导下依法成立，由抚顺市东洲区城乡建设管理局予以核准，且已经备案，故东方上城业委会具备主体资格，对天天物业公司该项主张不予支持。东方上城业委会作为业主大会的执行机构，已签订新的物业服务合同，原审判决天天物业公司撤出东方上城小区并无不当。鉴于东方上城业委会于2013年1月28日向天天物业公司发出告知函时尚未对业主进行走访调查，故原审

依据我国《物业管理条例》之规定，无论开发公司与物业公司签订的前期物业服务合同是否约定服务期限以及约定的服务期限是否届满，小区业主大会成立后均有权通过法定程序选择新的物业服务企业对小区进行物业管理。本案中，东方上城业委会经业主大会授权后，有权依法与其他物业服务企业签订物业服务合同。2013年3月13日，东方上城业委会与沈阳万博隆世物业公司签订了《物业管理委托合同》，该合同生效时，抚顺天驰德通房地产开发有限公司与天天物业公司签订的《前期物业管理服务协议》终止，故对天天物业公司主张的因物业服务合同未到期，及仍有部分业主对其服务满意而拒绝退出小区的上诉请求不予支持。对天天物业公司主张的东方上城业委会设

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00191号上诉人（原审被告）：抚顺市天天物业管理有限公司。住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：祝振国，该公司经理委托代理人：王岩，该公司工作人员。委托代理人：佟杨，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：东方上城小区业主委员会。住所地：抚顺市东洲区。负责人：袁金凤，该东方上城小区业主委员会主任。委托代理人：时秋菊，该东方上城小区业……