租赁合同纠纷 （2019）豫0782民初1281号
裁判要旨
本案原、被告对双方之间存在租赁合同关系均予认可，现双方所争议的问题是被告所出租的房屋是否符合租房合同的约定。 原告称其出租的房屋符合租房协议的约定，被告则持相反意见，认为原告并未向其提供符合协议约定的标准化厂房，但被告对其该主张不能提供相应的证据，应承担举证不能的责任。 因被告依约定使用所租赁原告房屋至2018年10月搬离已逾一年，根据合同约定的租金支付时间、方式及数额，被告应在合同生效后五日内支付第一年租金200000元，但被告并未依约支付，除去其于2017年8月31日支付原告租金100000元外，尚欠原告第一年（2017年7月1日至2017年6月30日止）的租金100000元，现原告要求被告支付该100000元租金，符合法律规定，应予支持。 原告要求被告支付自2017年7月1日起至2017年8月31日止的违约金60000元，虽双方在租房协议中约定了违约金的计算方法，即每日按所欠租金的数额支付1%的违约金，但该约定的违约金数额过高，应予调整，可以所欠租金100000元，按月利率2%计算自2017年7月1日起至2017年8月31日止的违约金数额，如此计算，该段时间的违约金为4000元，
摘要
辉县市豫辉产业发展有限公司与河南汉申纺织品有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0782民初1281号原告：辉县市豫辉产业发展有限公司，住所地：辉县市学院路北段路西。 统一社会信用代码：91410782083465988K。 法定代表人：金歌，总经理。 委托诉讼代理人：刘领，河南力超律师事务所律师。 被告：河南汉申纺织品有限公司，住所地：辉县市产业集聚区潜龙工业园。 统一社会信用代码：91410782337086452E。 ……