房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初31197号
裁判要旨
根据涉案房屋所在建筑物因违法建筑而被拆除的事实表明，涉案房屋属未有产权登记和未办理建筑规划手续的建筑物，原告与被告三本公司之间就涉案房屋签订的《租赁合同》违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应为无效。 现原告要求确认双方签订的《租赁合同》无效有据，本院予以支持。 合同签订后，原告已向被告三本公司支付租赁押金共计109998元，该款项为担保租赁合同履行的费用，上述合同无效后，根据无效合同财产相互返还的原则，被告应将上述租赁押金返还给原告，故现原告要求被告三本公司退还租赁押金109998元有据，本院予以支持。 关于原告要求被告三本公司返还赞助费150000元的问题。 双方签订的租赁合同约定赞助费按年收取，一次性共收五年，现双方签订的租赁合同无效，原告无法继续使用涉案场地，被告应当将原告尚未实际使用涉案房屋租赁期限内的赞助费退还给原告。 经核算，原告要求被告退还63125.17元有据，本院予以支持。 对原告主张多出上述数额的诉请予以驳回。 关于原告要求被告返还电力增容预收款的问题。 原告提交的证明交纳电力增容费的收据显示，款项的内容为
摘要
姚建军与广州市三本投资顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0111民初31197号原告(反诉被告)：姚建军，男，1966年10月6日出生，汉族，身份证住址湖南省安乡县，委托诉讼代理人：张少星，广东金桥百信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾文慧，广东金桥百信律师事务所实习人员。 被告（反诉原告）：广州市三本投资顾问有限公司，住所地广州市白云区黄石东路299号。 法定代表人：黎润妹。 委托诉讼代理人……