房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初7382号
裁判要旨
根据涉案场地所在建筑物因违法建筑而被拆除的事实表明，涉案场地属未有产权登记和未办理建筑规划手续的建筑物，原告与被告就涉案场地签订的《租赁合同》违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，应为无效。 原告要求确认双方签订的《租赁合同》无效的诉请有据，本院予以支持。 合同签订后，原告已向被告支付租赁保证金91680元，该款项为担保租赁合同履行的费用，上述合同无效后，根据无效合同财产相互返还的原则，被告应将上述租赁按金返还给原告，故现原告要求被告退还租赁保证金91680元有据，本院予以支持。 虽双方签订的租赁合同无效，但原告应向被告支付占用涉案场地期间的场地占用费，原告已实际使用涉案场地至2019年3月，现原告要求被告退还其向被告支付至2019年1月的全部租金缺乏依据，本院不予支持。 如前所述，原告向被告支付场地占用费至2019年1月，而原告实际占用涉案场地至2019年3月，故被告要求原告支付自2019年2月起欠付的场地占用费有据，本院予以支持。 关于场地占用费计付的截止时间，双方确认涉案场地于2019年3月底拆除，结合双方陈述和拆除前需要清
摘要
广州粤平众驰建材有限公司与广州市惠德物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初7382号原告（反诉被告）：广州粤平众驰建材有限公司，住所地广州市白云区均禾街石马村广花一路541号B栋5号铺（自主申报）。 法定代表人：张若平，董事长。 委托诉讼代理人：杨雄文，北京市立方（广州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市惠德物业管理有限公司，住所地广州市白云区新广从公路（石马路段）原白云二队停车场。 法定代表……