房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4639号

双方于2017年11月1日签订的《物业租赁合同》为各方真实意思的表示，为有效合同，当事人应按约定全面履行自己的义务。双方签订的《物业租赁合同》于2017年12月31日到期，在到期前悦华公司已向金兴公司发出了《关于合同到期不再续约的通知》，可见悦华公司对租赁期间届满，金兴公司继续使用涉案物业提出了异议，故依法认定《物业租赁合同》于2017年12月31日终止。基于《物业租赁合同》已终止，要求金兴公司拆除其在承租区域自建的东墙和北墙、垫高部分、消防设备，将该区域恢复至平地状态腾空交还合理有据，金兴公司对此也表示同意，予以支持。金兴公司辩称悦华公司承诺合同刚到期后双方因其他原因不能续约的，悦华公司按其投资款项返还80％给金兴公司，悦华公司对此不予确认，金兴公司对此未提供证据，故对金兴公司的主张不予采纳。关于2018年6月起至实际恢复原状、腾空交还场地之日止的场地占用费。由于金兴公司在《物业租赁合同》终止后未在合理期限内向悦华公司交还场地，悦华公司要求其按原合同约定的租金标准600元/月支付场地占用费合理有据，予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条

双方于2017年11月1日签订的《物业租赁合同》为各方真实意思的表示，为有效合同，当事人应按约定全面履行自己的义务。双方签订的《物业租赁合同》于2017年12月31日到期，在到期前悦华公司已向金兴公司发出了《关于合同到期不再续约的通知》，可见悦华公司对租赁期间届满，金兴公司继续使用涉案物业提出了异议，故依法认定《物业租赁合同》于2017年12月31日终止。基于《物业租赁合同》已终止，要求金兴公司拆除其在承租区域自建的东墙和北墙、垫高部分、消防设备，将该区域恢复至平地状态腾空交还合理有据，金兴公司对此也表示同意，予以支持。金兴公司辩称悦华公司承诺合同刚到期后双方因其他原因不能续约的，悦华公司按其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4639号上诉人（原审被告）：广州市金兴物业管理有限公司，住所地:广州市荔湾区南岸路33号二层自编201房.法定代表人：谢启俭，职务：经理。被上诉人（原审原告）：广州市悦华物业管理有限公司，住所地广州市越秀区府前路3号三楼。法定代表人：邹立勇，职务：执行董事。委托代理人：崔庆宁，广州金鹏律师事务所律师。原审第三人：广州市道路扩建工程办……