租赁合同纠纷 （2019）粤0105民初11351号
裁判要旨
关于合同效力问题，根据涉案场地现场的状况及被告和资产公司的现场确认，被告所承租的物业包括了室内不含通道部分（约30.13㎡）和通道部分（约86.16㎡），本案中原、被告也确认原告交付给被告的场地是已经间隔好的建筑物，被告接收场地后没有加盖建筑物，只是进行内部装修，即使原告与资产公司已就涉案场地的使用问题于2019年4月签订《协议书》，但现有证据未能反映涉案物业中属于上述通道上的上盖建筑是合法建筑，故涉案《用房协议（合同》中位于通道部分的物业的租赁合同关系无效，现双方当事人均同意终止合同，故原告要求解除《用房协议（合同》中关于室内不含通道部分（面积约30.13㎡）的物业的租赁合同关系及要求被告腾空交还涉案场地的请求合理，本院予以支持。 关于场地使用费，根据涉案《用房协议（合同）》的约定及双方当事人的陈述，涉案场地的使用费自2018年5月23日起每月为8100元，故原告要求被告按每月8100元的标准支付自2018年5月23日起至交付场地之日止的租金和场地使用费的请求符合约定，本院予以支持，但鉴于被告已按每月7500元的标准交纳了2018年5月23日起至2018年10月22日期间的租金375
摘要
广州市侨泓新厦物业管理有限公司与文宝轩租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初11351号原告：广州市侨泓新厦物业管理有限公司，住所地广州市白云区庆槎路61号自编208房。 法定代表人：黄彪，经理。 委托诉讼代理人：杨泓俊、何忠，均为原告职员。 被告：文宝轩，男，1984年1月17日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：邓惠娟，被告配偶。 原告广州市侨泓新厦物业管理有限公司诉被告文宝轩租赁合同纠纷……