租赁合同纠纷 （2017）粤0103民初7551号

本案案由是租赁合同纠纷，原、被告签订的《临时场地使用协议》为租赁合同。 该协议约定的承租物业最初经报建为临时建筑。 参照《广州省城乡规划条例》第四十八条“临时建设工程规划许可证有效期不超过二年。 使用期限届满确需延期的，应当在有效期届满前三十日前向原核发机关申请办理延期手续，延续期限不超过一年……临时建设应当在批准的使用期限届满前自行拆除，恢复土地原状”的规定，案涉物业为超过使用期限的临时建筑。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，原、被告双方就案涉物业签订的租赁合同应属无效，原告要求确认不定期租赁关系于2016年1月22日解除的诉讼请求，本院不予支持。 因上述租赁合同无效，根据《合同法》第五十八条的规定，被告占用案涉场地期间享有的占有利益即占有使用费，应予以返还。 因被告已于2016年7月1日将长堤街1号东侧临街商铺交还给了原告，于2018年6月30日将西北侧临街商铺交还给了原告，根据公平合理的原则，被告应向原告支付2016年7月1日至2018年6月30日占用西北侧临街商铺的使用费。 关于西北侧临街商铺使用费的标准，根据《最高人

广州自缝资产管理有限公司与广州市金鹅银滩物业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0103民初7551号原告：广州自缝资产管理有限公司，住所地：广州市海珠区南石路28号自编13栋4楼。 法定代表人：陈作新，职务：执行董事。 委托代理人：符瑜，广东鸿麓律师事务所律师。 委托代理人：陈小玲，广东太平洋联合律师事务所实习律师。 被告：广州市金鹅银滩物业管理有限公司（以下简称“金鹅银滩公司”），住所地：广州市荔湾区上涌直街8号-……