房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9414号
裁判要旨
涉案《“日之泉”皮草皮革总汇场地使用合同》为有效合同，当事人应按约定全面履行自己的义务。据布城首站公司陈述，涉案商铺所在场地已不在其控制之下，涉案商铺所在的整层都被法院查封，布城首站公司从2016年1月1日起没有向唐国庆支付经营回报，故可认定唐国庆已不能正常使用涉案商铺的事实，康策公司的行为已构成违约。据此唐国庆要求解除其与康策公司签订的涉案合同，符合合同约定，一审法院予以支持。唐国庆提起本案诉讼后，康策公司经一审法院公告送达起诉状副本及证据，于2017年7月30日期限届满，故可认定唐国庆与康策公司签订的涉案合同在此时已解除。根据合同第13.3（2）约定，“因甲方原因造成乙方不能正常使用该物业超过六十日以上的，乙方因此解除合同的，甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的20%支付乙方违约赔偿金”。故康策公司应将2017年7月31日起至2023年12月31日期间的使用费419832元（按654000元÷120个月×77个月+654000元÷120个月÷30天×1天计）退回给唐国庆。唐国庆要求康策公司全额返还收取的使用费654000元，缺乏依据，一审法院不予采纳
摘要
唐国庆、广州康策物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9414号上诉人（原审原告）：唐国庆，男，1966年10月1日出生，汉族，住所地广州市海珠区，经常居住地广州市海珠区。委托代理人：黄穗生，广东品杰律师事务所律师。委托代理人：谢国峰，广东品杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州康策物业管理有限公司，住所地广州市海珠区新港西路#12-#18号137房（自编A1-A4栋裙楼及地下室）……