租赁合同纠纷 （2018）粤0105民初字16484号
裁判要旨
本案争议焦点之一，原、被告之间的合同效力问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二条的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 原、被告在法庭辩论终结前未能提供涉案房屋已经进行产权登记或者已经取得建设工程规划许可证或经建设部门批准建设的相关证据，应承担举证不能的法律后果。 因此原、被告签订的《用房协议（合同）》应被认定为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 故原告要求被告交还涉案房屋，合法合理，本院予以支持。 本案争议焦点之二，房屋占有使用费的问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。 故原告主张的2017年2月15日至2018年9月
摘要
广州市侨泓新厦物业管理有限公司与欧金杰租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初字16484号原告：广州市侨泓新厦物业管理有限公司，住所地广州市海珠区赤岗西路222、224号自编5A1。 法定代表人：黄彪，职务经理。 委托代理人：杨泓俊，该司职员。 委托代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。 被告：欧金杰，男，1986年7月15日出生，汉族，住所地广东省罗定市，原告广州市侨泓新厦物业管理有限公司诉被告欧……