房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0309民初1452号
裁判要旨
本案被告未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 因此，本案原告与被告签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。 由于本案被告明知涉案房产未取得建设工程规划许可证或其他合法报建手续而出租牟利，原告亦未尽审查义务，明知合同无效仍对涉案房产进行装修，也没有按时缴纳房屋占有使用费，故原、被告双方对合同无效均有过错，双方均应对合同无效造成的损失承担50％的过错责任。 根据无效合同的处理原则：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 由于原告已于2018年11月29日将租赁房屋腾退给了被告，故被告应将收取的押金人民币200000元退还原告。 关于原告装修损失的问题。 经本院委托评估，评估装饰装修现值为人民币961168.00元，因被告庭审已明确表示不同意接收利用原告的装修，需另
摘要
深圳市食谋餐饮整体解决方案服务有限公司与深圳市观澜海物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初1452号原告（反诉被告）:深圳市食谋餐饮整体解决方案服务有限公司，住所地:广东省深圳市龙华区观澜街道环观南路8号三楼，统一社会信用代码：91440300088365310W。 法定代表人：梁望昌，总经理。 委托诉讼代理人：吴君瑜，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋剑烽，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被……