合同纠纷 （2015）石民终字第450号

房屋承租人优先购买权是基于承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生出的民事权利。宁夏金磊建筑安装有限公司、陈福国双方于2012年8月16日签订的房屋租赁合同合法、有效，双方为定期租赁关系，陈福国作为承租人，对该租赁房屋享有以同等条件优先购买的权利。但宁夏金磊建筑安装有限公司在出售租赁房屋时，并未按照合同的约定明确通知陈福国，当庭亦未提供证据证明其履行了通知义务，致使陈福国丧失了购买承租房屋的机会，宁夏金磊建筑安装有限公司侵犯了陈福国的优先购买权，应当就其侵害行为承担民事赔偿责任。陈福国主张按照同地段房屋拆迁补偿的价格与宁夏金磊建筑安装有限公司出售给周某的房屋价格产生的差价计算损失，因二者适用的标准不同，故陈福国的该主张不能成立。但按照该房屋的评估价格与宁夏金磊建筑安装有限公司出售给周某的价格（公证后的房地产买卖契约）差异较大，简单以差额确定赔偿数额很难达到公平，原审法院在出售价格与评估价格之间，参考如陈福国参与竞买，可能会抬高出售房屋价格等因素，酌定赔偿数额为4万元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题

房屋承租人优先购买权是基于承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生出的民事权利。宁夏金磊建筑安装有限公司、陈福国双方于2012年8月16日签订的房屋租赁合同合法、有效，双方为定期租赁关系，陈福国作为承租人，对该租赁房屋享有以同等条件优先购买的权利。但宁夏金磊建筑安装有限公司在出售租赁房屋时，并未按照合同的约定明确通知陈福国，当庭亦未提供证据证明其履行了通知义务，致使陈福国丧失了购买承租房屋的机会，宁夏金磊建筑安装有限公司侵犯了陈福国的优先购买权，应当就其侵害行为承担民事赔偿责任。陈福国主张按照同地段房屋拆迁补偿的价格与宁夏金磊建筑安装有限公司出售给周某的房屋价格产生的差价计算损失，因二者适用

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民终字第450号上诉人（原审被告）宁夏金磊建筑安装有限公司，住所地：石嘴山市大武口区裕民北路268号。组织机构代码：22799677-0。法定代表人朱中华，宁夏金磊建筑安装有限公司董事长。委托代理人陈永锋，宁夏剑平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈福国，男，1954年9月7日出生。上诉人宁夏金磊建筑安装有限公司与被上诉人陈福国合……