案外人执行异议之诉 （2021）川11民初62号

结合诉辩意见，归纳本案争议焦点为：明新公司对案涉二车位是否享有排除强制执行的民事权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。明新公司的权益能否排除强制执行取决于是否完全满足前述规定的四个要件，只要欠缺四个要件之一，即不能排除强制执行。前述规定保护的是无过错不动产买受人的物权期待权，而根据本案查明的事实，明新公司与乐地置业公司签订的《车位使用权买卖合同》中并未涉及过户登记事宜。明新公司与乐地置业公司分别于2009年9月11日、2011年2月9日签订了《车位使用权买卖合同》，至本院查封该车位前的较长时间内未办理过户登记。明新公司虽出示了其于2019年4月5日制作的《关于办理车位不动产权证书的函》，拟证明其

结合诉辩意见，归纳本案争议焦点为：明新公司对案涉二车位是否享有排除强制执行的民事权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。明新公司的权益能否排除强制执行取决于是否完全满足前述规定的四个要件，只要欠缺四个要件

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民初62号 原告（执行案外人）：乐山市明新电器设备安装有限公司，住所地：四川省乐山市市中区翰林路774号。 法定代表人：张学强，总经理。 委托诉讼代理人：蔡觅，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：伍从大，四川齐天律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国农业发展银行乐山市分行，住所地：四川省乐山市市中区天星路228号。 负责人：杜松，分……