商品房预约合同纠纷 （2021）粤01民终3695号

《南沙星河山海湾认购书》中缺乏交房时间、过户登记时间等房屋买卖合同的主要条款，且约定签订认购书后七日内签订正式买卖合同，故《南沙星河山海湾认购书》系商品房买卖合同的预约合同。预约合同仅表明双方对将来签订本合同达成合意，但当事人依法享有自愿订立本合同的权利，不可强制其缔约。同时，双方已于2020年10月14日同意《南沙星河山海湾认购书》挞定，协助办理网签和房屋权属变更系商品房买卖合同中卖方的合同义务，因此赵志刚要求智祥公司继续履行《南沙星河山海湾认购书》即协助办理网签和房屋权属登记手续合同的诉请，于法无据，不予支持。赵志刚要求智祥公司支付律师费30000元，依据不足，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2020年12月29日判决如下：驳回赵志刚的全部诉讼请求。本案受理费475元、财产保全费5000元，由赵志刚负担。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。二审期间，赵志刚向本院提交如下证据：1.《情况说明》，以证明：2020年10月14日的挞定流程不合法，智祥公司在未告知的情况下自行挞定并出售房屋属违约；2.电话录音，以证明：智祥公司的总经理

《南沙星河山海湾认购书》中缺乏交房时间、过户登记时间等房屋买卖合同的主要条款，且约定签订认购书后七日内签订正式买卖合同，故《南沙星河山海湾认购书》系商品房买卖合同的预约合同。预约合同仅表明双方对将来签订本合同达成合意，但当事人依法享有自愿订立本合同的权利，不可强制其缔约。同时，双方已于2020年10月14日同意《南沙星河山海湾认购书》挞定，协助办理网签和房屋权属变更系商品房买卖合同中卖方的合同义务，因此赵志刚要求智祥公司继续履行《南沙星河山海湾认购书》即协助办理网签和房屋权属登记手续合同的诉请，于法无据，不予支持。赵志刚要求智祥公司支付律师费30000元，依据不足，不予支持。综上，原审法院依照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3695号上诉人（原审原告）：赵志刚，男，1975年12月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：赵丹，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖伟城，北京市盈科（东莞）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州智祥房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市南沙区港前大道南162号1206房。法定代表人：……