案外人执行异议之诉 （2019）辽01民初45号

部分载明：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现被上诉人并未取得商品房预售许可证，故上诉人与被上诉人签订的《乐城?国际社区认购书》无效。原审判决解除《乐城?国际社区认购书》不当，应予纠正。五、案涉房屋现为在建工程，法院可实地进行勘验，至今未进行竣工验收亦没有交付使用，无水无电无电梯无人实际占有。六、本案诉争房屋未经竣工经验收合格，不具备交付及居住条件，不得交付，被执行人中驰公司擅自交付违法，业主也不可以居住使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。本案诉争房屋属于中驰国际二期，至今为止属于在建工程，未经验收，故不得擅自交付使用。七、本案诉争房屋未经初始登记，案外人无法主张所有权。根据《中华人民共和国城

部分载明：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。现被上诉人并未取得商品房预售许可证，故上诉人与被上诉人签订的《乐城?国际社区认购书》无效。原审判决解除《乐城?国际社区认购书》不当，应予纠正。五、案涉房屋现为在建工程，法院可实地进行勘验，至今未进行竣工验收亦没有交付使用，无水无电无电梯无人实际占有。六、本案诉争房屋未经竣工经验收合格，不具备交付及居住条件，不得交付，被执行人中驰公司擅自交付违法，业主也不可以居住使用。《中华人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初45号原告（案外人）：王立君，女，1973年11月24日出生，蒙古族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘洪波，男，1971年11月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告（案外人）：刘洪波，男，1971年11月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告（申请执行人）：沈阳中宸置业有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区全运路109-1……