物权保护纠纷 （2017）粤01民终11033号

关于搬离问题，郑彩珍无子女在广州居住，亦无证据证实郑彩珍名下具有其他住所，且考虑郑彩珍居住在涉案房屋具有其历史原因，另余俊杰在对涉案房屋申请执行及拍卖过程中亦应知晓郑彩珍居住于涉案房屋的情况，在知晓该情况下仍愿意接受该房屋，应视为余俊杰愿意承担该房屋附随的相关风险。现郑彩珍年事已高，且身体残疾，在无其他住所的情况下不具备搬迁条件，故余俊杰要求郑彩珍立即搬离涉案房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。虽未支持郑彩珍搬出，但余俊杰已取得涉案房屋所有权，故有权对该房屋进行收益，郑彩珍现使用涉案房屋，但未能提供有效证据证实可无偿使用，故余俊杰要求郑彩珍自2016年1月11日支付房屋占用使用费合法合理，一审法院予以支持，房屋使用费应参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准计算，并以余俊杰主张的3000元/月为限。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，做出如下判决：一、自本判决生效之日起5日内，被告郑彩珍支付原告余俊杰自2016年1月11日至本判决生效之日止房屋占有使用费（房屋占有使用费标准参照房管部门公布的同地段同类私房租

关于搬离问题，郑彩珍无子女在广州居住，亦无证据证实郑彩珍名下具有其他住所，且考虑郑彩珍居住在涉案房屋具有其历史原因，另余俊杰在对涉案房屋申请执行及拍卖过程中亦应知晓郑彩珍居住于涉案房屋的情况，在知晓该情况下仍愿意接受该房屋，应视为余俊杰愿意承担该房屋附随的相关风险。现郑彩珍年事已高，且身体残疾，在无其他住所的情况下不具备搬迁条件，故余俊杰要求郑彩珍立即搬离涉案房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。虽未支持郑彩珍搬出，但余俊杰已取得涉案房屋所有权，故有权对该房屋进行收益，郑彩珍现使用涉案房屋，但未能提供有效证据证实可无偿使用，故余俊杰要求郑彩珍自2016年1月11日支付房屋占用使用费合法合理，一审法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11033号上诉人(原审原告)：余俊杰,男，汉族，联系地址：广州市从化区。委托诉讼代理人：邝展强，广东流溪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑彩珍，女，汉族，身份证住址：广东省从化市。委托诉讼代理人：赖力勤，广东启源律师事务所律师。上诉人余俊杰、郑彩珍因物权保护纠纷一案，均不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初8463号……