物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终6226号

依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自义务。鑫晟物业诉请的物业费发生期间为2010年7月1日至2010年12月31日、2011年1月1日至2015年12月31日。鑫晟物业与案涉小区开发商签订的《前期物业服务委托合同》的履行期间自2005年10月15日开始。鑫晟物业与大连高新园区硅谷假日小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》的履行期限为2008年12月27日至2011年12月26日。《前期物业服务委托合同》、《物业服务委托合同》均为合法有效，对业主具有约束力，在此两份物业服务合同履行期间内，周来荣接受鑫晟物业提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费。本案的第一个争议焦点为鑫晟物业在《物业服务委托合同》期满后依据《复函》继续提供物业服务是否具有合同依据。鑫晟物业认为，合同到期后，大连高新园区硅谷假日小区业主委员会向鑫晟物业发出《复函》，要求鑫晟物业继续对小区物业进行管理，直至产生新的物业公司或签订新的续聘合同为止，而鑫晟物业接受上述委托，故双方之间的委托合同继续履行。而周来荣则辩称《复函》内容违背其真实意思表示且业主委员会的成立也违反法定程序因而无效，故鑫晟物业即使提供了物业

依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自义务。鑫晟物业诉请的物业费发生期间为2010年7月1日至2010年12月31日、2011年1月1日至2015年12月31日。鑫晟物业与案涉小区开发商签订的《前期物业服务委托合同》的履行期间自2005年10月15日开始。鑫晟物业与大连高新园区硅谷假日小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》的履行期限为2008年12月27日至2011年12月26日。《前期物业服务委托合同》、《物业服务委托合同》均为合法有效，对业主具有约束力，在此两份物业服务合同履行期间内，周来荣接受鑫晟物业提供的物业服务，应当按合同约定支付物业费。本案的第一个争议焦点为鑫晟物业在

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终6226号上诉人（原审被告、反诉原告）：周来荣，女，1971年10月12日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人刘桓先，大连市沙河口区圣熙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连鑫晟物业管理有限公司，住所地……