物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终3438号

罗亚安与金陵石化公司虽未签订书面物业服务合同，但罗亚安按期足额给付了物业费，金陵石化公司也在为案涉房屋所在住宅大楼提供物业服务，故双方存在物业服务合同关系。双方未签订书面物业服务合同，双方就物业服务项目及服务标准未进行明确约定，故金陵石化公司应当履行法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。关于案涉房屋漏水的原因。罗亚安、金陵石化公司均认可案涉房屋的漏水来自于房屋屋顶，一审法院予以确认。根据罗亚安诉状所述，每逢大雨及梅雨季节，案涉房屋就会出现渗水、漏水现象。案涉房屋所在的16层其他住户在维修申请书中指出“由于房屋现已老旧，近几年来每遇雨季所有16层房屋的屋顶每家均有不同程度的渗水”。一审法院认为，案涉房屋所在的锁金村住宅区距离建成使用已有约三十年时间，房屋屋顶防水层老化、防水效果欠佳，加之大雨及梅雨季节时雨水量较大，两原因共同导致了案涉房屋的渗水、漏水问题。关于金陵石化公司是否构成违约。法律、法规规定以及相关行业规范并未明确规定物业服务企业应当履行对房屋屋顶防水层的维修、养护、管理和维护义务。罗亚安虽举证证明金陵石化公司有义务定期对屋面泄水沟、楼外排水管道进行清扫

罗亚安与金陵石化公司虽未签订书面物业服务合同，但罗亚安按期足额给付了物业费，金陵石化公司也在为案涉房屋所在住宅大楼提供物业服务，故双方存在物业服务合同关系。双方未签订书面物业服务合同，双方就物业服务项目及服务标准未进行明确约定，故金陵石化公司应当履行法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。关于案涉房屋漏水的原因。罗亚安、金陵石化公司均认可案涉房屋的漏水来自于房屋屋顶，一审法院予以确认。根据罗亚安诉状所述，每逢大雨及梅雨季节，案涉房屋就会出现渗水、漏水现象。案涉房屋所在的16层其他住户在维修申请书中指出“由于房屋现已老旧，近几年来每遇雨季所有16层房屋的屋顶每家均有不同程

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终3438号上诉人（原审原告）：罗亚安，男，汉族，1963年12月13日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：曾金峰，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国石化集团金陵石油化工有限责任公司，住所地在南京市栖霞区栖霞街道甘家巷388号。法定代表人：戚建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王久忠，男，中国石化集团金陵石油化工有限责任……