房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6686号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，根据双方合同约定及粤港公司交纳租金情况，粤港公司应交纳的2018年-2019年度租金为516000元，粤港公司从该年度第三期开始迟延不足额交纳，直至2019年8月29日才将该年度租金交纳完毕。2019-2020年度租金为540000元，粤港公司从该年度第一期即开始迟延不足额交纳，截至2020年6月27日共向朱小荣支付196000元，仅满足4个月租金有余，一审法院据此认定其仅交纳了至2019年10月5日期间内的租金，粤港公司存在未按合同约定拖延交纳租金的行为，故现朱小荣提出解除合同，一审法院对此予以支持。关于合同解除日期，粤港公司希望继续承租，朱

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，根据双方合同约定及粤港公司交纳租金情况，粤港公司应交纳的2018年-2019年度租金为516000元，粤港公司从该年度第三期开始迟延不足额交纳，直至2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6686号上诉人(原审被告)：北京市粤港装饰有限公司，住所地北京市通州区西集镇国防路43号A座984。法定代表人：邓爱平，总经理。委托诉讼代理人：赵一卜，天津惠华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱小荣，女，1970年1月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨柳，北京昊庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣文卿，北京昊庭……