物业服务合同纠纷 （2021）京03民终11637号

原告与被告签订的《物业管理服务合同》合法有效，并以此认为原审原被告之间存在物业服务管理，其认定事实错误。第一物业公司（下简称物业公司）在对涉诉小区设备设施养护、公共秩序维护和综合管理服务方面所提供的服务存在瑕疵，特别是疫情期间在没有打招呼的情况下将供水关停造成名贵树种和水生动物死亡，管理粗暴，使业主受到财产损失。物业公司在物业管理过程中存在严重不到位的情况，故物业公司进行整改并赔偿损失，才具备收取物业费之条件。（二）刘萨莎并非无故拖欠且双方对缴费时间并未确定，属于待定，所以不存在拖欠问题。第一物业辩称：同意一审判决，不同意刘萨莎的上诉请求和事实理由。第一物业向一审法院起诉请求：1.判决刘萨莎立即支付拖欠的2018年1月1日至2020年9月30日止物业费共计101979.9元并承担支付逾期支付物业费的违约金23311.67元，合计125291.57元；2.本案诉讼费由刘萨莎承担。一审法院认定事实：刘萨莎系北京市顺义区房屋的所有权人，该房屋建筑面积为531.8平方米，地上面积412.04平方米。2009年11月10日第一物业服务（北京）有限公司摩码万万树分公司（以下简称万万树分公司）与刘萨

原告与被告签订的《物业管理服务合同》合法有效，并以此认为原审原被告之间存在物业服务管理，其认定事实错误。第一物业公司（下简称物业公司）在对涉诉小区设备设施养护、公共秩序维护和综合管理服务方面所提供的服务存在瑕疵，特别是疫情期间在没有打招呼的情况下将供水关停造成名贵树种和水生动物死亡，管理粗暴，使业主受到财产损失。物业公司在物业管理过程中存在严重不到位的情况，故物业公司进行整改并赔偿损失，才具备收取物业费之条件。（二）刘萨莎并非无故拖欠且双方对缴费时间并未确定，属于待定，所以不存在拖欠问题。第一物业辩称：同意一审判决，不同意刘萨莎的上诉请求和事实理由。第一物业向一审法院起诉请求：1.判决刘萨莎立

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11637号上诉人（原审被告）：刘萨莎，女，1969年11月10日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：蔡艳园，北京成越律师事务所律师。委托诉讼代理人：卜诗洋，北京成越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：第一物业服务（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：刘培庆，总经理。委托诉讼代理人：井欣，北京甘华律师事务所律师。上诉……