农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7877号

涉案楼房第一排东2户使用土地系兰陵县村集体土地，未办理相关土地规划、建设用地等土地使用手续，建房未经有关部门批准，系无证开发，故赵尔坤与贾士友、贾传志之间的涉案楼房买卖，因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，贾士友、贾传志应返还房屋，赵尔坤应返还购房款1万元。本案中双方均明知涉案房屋不能依法办理土地、房屋的产权登记手续，仍进行交易，双方都有过错。故合同被确认无效后双方的损失，应由双方各自承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条、第十二条、第三十六条、笫四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定。判决：一、赵尔坤与贾士友、贾传志之间买卖兰陵县第1排东2户楼房的交易行为无效；二、贾士

涉案楼房第一排东2户使用土地系兰陵县村集体土地，未办理相关土地规划、建设用地等土地使用手续，建房未经有关部门批准，系无证开发，故赵尔坤与贾士友、贾传志之间的涉案楼房买卖，因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，贾士友、贾传志应返还房屋，赵尔坤应返还购房款1万元。本案中双方均明知涉案房屋不能依法办理土地、房屋的产权登记手续，仍进行交易，双方都有过错。故合同被确

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7877号 上诉人（原审被告）：贾士友，男，1941年6月9日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 上诉人（原审被告）：贾传志，男，1968年3月10日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：杨新亮，山东一品律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵尔坤，男，1966年9月10日出生，汉族，居民，住山东省兰陵……