租赁合同纠纷 （2019）黑01民终7588号

谷顺利与谢洪程的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。（一）关于房屋租赁合同解除的问题。租赁合同中载明谷顺利租赁该处场地用于收购废钢，双方均认可这一事实。现因《哈尔滨市废品收购站集中治理工作方案》谷顺利已无法继续实际使用该处场地继续实现其租赁目的。谢洪程虽主张哈尔滨政府系针对未取得营业执照而从事废品收购经营活动的行为，但香坊××幸福镇信义村所下达通知的对象为鑫鹏程废品收购站，该收购站具备营业执照，同时通过对该政策了解，可确认这一工作方案的最终目的是将主城区的废品收购站移到四环外，谢洪程所述因谷顺利未办理营业执照而不能继续经营与事实不符，一审法院不予采信。谢洪程所主张的其他废品收购站仍在继续经营，但他人的违规行为不能构成对谷顺利积极响应政府号召依规办事的有效抗辩。综上，因谷顺利已不能实现其租赁场地的合同目的，且其已于2019年6月11日从场地迁出，故谷顺利主张解除该租赁合同的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。（二）关于租赁费的问题。该合同的解除系因政府的政策致使租赁场地在使用上存在行政管理限制，这一原因不能归责于双方当事人，故租赁合同存续期间的租金，应以承租人实际使用租赁场地的时间

谷顺利与谢洪程的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。（一）关于房屋租赁合同解除的问题。租赁合同中载明谷顺利租赁该处场地用于收购废钢，双方均认可这一事实。现因《哈尔滨市废品收购站集中治理工作方案》谷顺利已无法继续实际使用该处场地继续实现其租赁目的。谢洪程虽主张哈尔滨政府系针对未取得营业执照而从事废品收购经营活动的行为，但香坊××幸福镇信义村所下达通知的对象为鑫鹏程废品收购站，该收购站具备营业执照，同时通过对该政策了解，可确认这一工作方案的最终目的是将主城区的废品收购站移到四环外，谢洪程所述因谷顺利未办理营业执照而不能继续经营与事实不符，一审法院不予采信。谢洪程所主张的其他废品收购站仍在继续经营

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7588号上诉人（原审被告）：谢洪程，男，1953年3月10日出生，汉族，哈尔滨市香坊区鑫鹏程废品收购站个体经营者，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：谢鹏，男，1983年10月6日出生，汉族，个体业主，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：周丽丽，黑龙江龙电律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷顺利，男，1982年12月3日出生，汉……