案外人执行异议之诉 （2021）苏13民终1009号

根据本案查明事实，虽然陈加柱为证明自己从宋武处购买了案涉房屋，提供了《房屋转让协议》一份，但是其权利并不能排除执行。首先，陈加柱提供证据不能证明其已经支付全部价款，其未能提供通过银行转账形成的付款凭证，亦未能提供证明宋武收到款项的收条，而其提供的两份取款流水，与其陈述的付款时间并不完全吻合，款项亦只有90000元，非全部价款。其次，本案不能认定非因陈加柱自身原因未办理过户登记，一方面陈加柱签订房屋买卖协议时明知因政策原因案涉房屋无法办理过户登记，应当预见到相应的风险；另一方面，双方约定五年过户，在法院查封前已超过五年，陈加柱未在合理期间内办理过户登记，存在过错。 综上所述，陈加柱就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回陈加柱的诉讼请求。 二审期间，上诉人陈加柱围绕其上诉请求，提供证人宋某2作证，其证实：本人与陈加柱连襟关系，与宋武是朋友关系，宋

根据本案查明事实，虽然陈加柱为证明自己从宋武处购买了案涉房屋，提供了《房屋转让协议》一份，但是其权利并不能排除执行。首先，陈加柱提供证据不能证明其已经支付全部价款，其未能提供通过银行转账形成的付款凭证，亦未能提供证明宋武收到款项的收条，而其提供的两份取款流水，与其陈述的付款时间并不完全吻合，款项亦只有90000元，非全部价款。其次，本案不能认定非因陈加柱自身原因未办理过户登记，一方面陈加柱签订房屋买卖协议时明知因政策原因案涉房屋无法办理过户登记，应当预见到相应的风险；另一方面，双方约定五年过户，在法院查封前已超过五年，陈加柱未在合理期间内办理过户登记，存在过错。 综上所述，陈加柱就案涉房屋不享

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏13民终1009号 上诉人（原审原告、案外人）：陈加柱，男，1971年4月25日出生，住江苏省泗洪县。 委托诉讼代理人：张海燕，江苏宏亮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码313213007812696423，住所地江苏省泗洪县长江路1号。 法定代表人：巩大兵，该公司董事长……