物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终138号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据查明的事实，西周物业作为小区物业服务企业，与王晓健形成了事实上的物业服务合同关系。现因西周物业对公共设施管道未尽到相应的管理义务，导致主管道渗漏，把王晓健客厅卫生间吊顶浸泡，进而给王晓健造成财产损失，西周物业理应承担相应的赔偿责任。关于西周物业辩称漏水是因楼上漏水并否认是物业维修好漏水主管道，其并未提供有效证据证明，也未在指定之间内让物业工作人员李光到庭核实相关情况，而徐峰系西周物业法定代表人的父亲。关于王晓健要求赔偿销天花板和材料费用6300元、热水器费用为7800元，于法有据，依法予以支持。关于王晓健主张房屋租金，因涉案房屋面积为190平方米，房内有两个卫生间，漏水的仅为其中一间，同时王晓健仅提供了租房合同并未提供

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据查明的事实，西周物业作为小区物业服务企业，与王晓健形成了事实上的物业服务合同关系。现因西周物业对公共设施管道未尽到相应的管理义务，导致主管道渗漏，把王晓健客厅卫生间吊顶浸泡，进而给王晓健造成财产损失，西周物业理应承担相应的赔偿

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终138号上诉人（原审被告）：陕西西周生态物业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区崇业路丰泰大厦第1幢1单元11306号。法定代表人：徐亮，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：王晓健，男，1984年10月13日出生，汉族，陕西省恒信教科文有限公司总经理，住陕西省西安市雁塔区崇业路23号17层1号。委托诉讼代理人：王汉民，男，1952年……