土地租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13614号

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。上海市农业实验场于2004年划归农林学院管理，元颢公司与上海市农业实验场签订租赁协议时，应属于受农林学院管理期间，2013年8月1日系争土地使用权登记至农林学院名下，2014年1月农林学院与元颢公司签订《会议纪要》时应该知晓其与上海市农业实验场就系争土地签订租赁协议上的权利义务已经归属于农林学院，所以元颢公司对农林学院主体资格提出的异议法院不予采纳。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。元颢公司认为与农林学院间没有订立书面协议，所以没有租金及滞纳金约定的观点法院不予采纳。对于租金是否应按约递增的问题，由于元颢公司与上海市农业实验场分别于2009年、2010年订立了二份独立的租赁协议，虽协议内容一样，但并不代表放弃协议中关于租金按年递增的约定，元颢公司认为租金应按照每年7.50万元计算的观点，法院不予采纳。延付或拒付租金的诉讼时效为一年。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。根据租赁协议约定，元颢公司应支付年租金金额为7.50万元，每年分二次支付

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。上海市农业实验场于2004年划归农林学院管理，元颢公司与上海市农业实验场签订租赁协议时，应属于受农林学院管理期间，2013年8月1日系争土地使用权登记至农林学院名下，2014年1月农林学院与元颢公司签订《会议纪要》时应该知晓其与上海市农业实验场就系争土地签订租赁协议上的权利义务已经归属于农林学院，所以元颢公司对农林学院主体资格提出的异议法院不予采纳。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。元颢公司认为与农林学院间没有订立书面协议，所以没有租金及滞纳金约定的观点法院不予采纳。对于租金是否应按约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13614号上诉人（原审原告）：上海农林职业技术学院，住所地上海市松江区中山二路***号。法定代表人：魏华，院长。委托诉讼代理人：陈庆，上海市金茂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海元颢园林绿化有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇拱极东路28号202室27号。法定代表人：郁颢，总经理。委托诉讼代理人：陈建华，上海陈建华律师事务所律师……