合同纠纷 （2017）浙06民终3577号

本案争议焦点之一，被告美地公司是否违约及违约责任的问题。原告王建成与被告美地公司于2013年8月13日签订的《认购协议书》，双方主体适格，意思表示真实，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，原、被告应当依约履行。根据该协议约定，原告认购位于美地花园5幢101室的房屋，并支付购房款158万元。被告美地公司同意双方暂不签订商品房预售合同，原告有权转让权利，若原告未在2015年3月31日前签订商品房买卖合同，则视为不购买该商品房，被告美地公司同意回购该商品房，并支付全部房款的利息。虽然原告与被告美地公司未签订正式的房屋买卖合同，但原告有权在2015年3月31日前就案涉房屋签订买卖合同。根据庭审查明，被告美地公司于2014年7月就案涉房屋与案外人签订房屋买卖合同，并办理网签备案，致使原告无法购买该房屋，合同目的已不能实现，被告美地公司的行为已构成违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任

本案争议焦点之一，被告美地公司是否违约及违约责任的问题。原告王建成与被告美地公司于2013年8月13日签订的《认购协议书》，双方主体适格，意思表示真实，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，原、被告应当依约履行。根据该协议约定，原告认购位于美地花园5幢101室的房屋，并支付购房款158万元。被告美地公司同意双方暂不签订商品房预售合同，原告有权转让权利，若原告未在2015年3月31日前签订商品房买卖合同，则视为不购买该商品房，被告美地公司同意回购该商品房，并支付全部房款的利息。虽然原告与被告美地公司未签订正式的房屋买卖合同，但原告有权在2015年3月31日前就案涉房屋签订买卖合同

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3577号上诉人（原审被告）：王莲娣，女，1964年12月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉人（原审被告）：余粮，男，1965年12月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。上诉两上诉人共同委托诉讼代理人：王立江，浙江龙山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建成，男，1966年1月16日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：王……