占有排除妨害纠纷 （2021）粤13民终2607号

本案系占有排除妨害纠纷。原告系涉案房屋的所有权人，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，非经法律规定或权利人同意，任何人不得占有或妨碍其行使有关权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，原告作为涉案租赁物的合法所有人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告与案外人邓志援签订的租赁合同约定了“若将租赁场所转租给第三方时，需向原告提交书面申请，经原告同意后方可办理转租手续”，但是被告一未经原告同意，与案外人邓志援签订租赁合同并占用租赁物，且2019年4月10日原告向被告一发出了《房屋占用费支付通知函》后，被告一也未向原告支付占用费并搬离房屋，而是占用租赁物至今，其无权占用租赁物的行为侵犯了原告的物权，故被告一惠州xxx实业有限公司应返还原告陈美材位于惠州市××××××怡xx园2层（二楼商场）203号单元的房屋（合同编号：惠州（2008）00009156）【排除平面图显示的画室、武馆、健身房、电影院的占用面积】。关于占用费的问题，因

本案系占有排除妨害纠纷。原告系涉案房屋的所有权人，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，非经法律规定或权利人同意，任何人不得占有或妨碍其行使有关权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，原告作为涉案租赁物的合法所有人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告与案外人邓志援签订的租赁合同约定了“若将租赁场所转租给第三方时，需向原告提交书面申请，经原告同意后方可办理转租手续”，但是被告一未经原告同意，与案外人邓志援签订租赁合同并占用租赁物，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2607号上诉人（原审被告）：惠州市xxx实业有限公司，住所地：惠州市惠城区×××××××××××××商场203单元，统一社会信用代码：914××××××××070317C。法定代表人：王怡慧委托诉讼代理人：罗焕光，广东邦翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈美材,男，汉族，1959年5月28日出生，住址：福建省福州市鼓楼区×××……