占有排除妨害纠纷 （2018）粤20民终1827号

本案系占有排除妨害纠纷。中山市不动产登记资料证明表显示集体土地权利人为郭有胜，该土地上的建筑物为郭有胜和郭志文按份共有，即郭志文合法占有涉案土地上的房屋。虽然房屋建设已久并破损严重，郭有胜预拆除重建，但处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。郭有胜和郭志文各占涉案土地上房屋的二分之一，郭有胜应与郭志文商量重建、补偿之事为宜，郭志文合法占有涉案土地房屋，即使涉案土地权利人为郭有胜，但未经共有人同意，郭有胜不得私自拆除共有物。此外，郭有胜并未提交其与郭志文商议关于拆除危房的证据，故郭有胜主张郭志文立即拆除涉案房屋，并将占用的该宅基地交付其使用，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回郭有胜的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由郭有胜负担。二审中，郭志文于2018年5月29日向本院提交中止审理申请书，称双方对涉案房屋地下宅基地使用权存在争议，且上述纠纷已由一审法院立案受理【案号

本案系占有排除妨害纠纷。中山市不动产登记资料证明表显示集体土地权利人为郭有胜，该土地上的建筑物为郭有胜和郭志文按份共有，即郭志文合法占有涉案土地上的房屋。虽然房屋建设已久并破损严重，郭有胜预拆除重建，但处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。郭有胜和郭志文各占涉案土地上房屋的二分之一，郭有胜应与郭志文商量重建、补偿之事为宜，郭志文合法占有涉案土地房屋，即使涉案土地权利人为郭有胜，但未经共有人同意，郭有胜不得私自拆除共有物。此外，郭有胜并未提交其与郭志文商议关于拆除危房的证据，故郭有胜

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1827号上诉人（原审原告）：郭有胜，男，1958年5月17日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李业成，广东百臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘丽琳，广东百臻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭志文，男，1966年12月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。委托诉讼代理人：温……