占有排除妨害纠纷 （2019）沪02民终10274号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。租赁合同、续签协议与续签协议到期后，若双方未继续续签合同，承租方继续占用系争房屋，无合同依据和法律依据。李志江系系争房屋产权人，依法享有占有、使用、收益与处分的权利，其要求戴小云、白莎搬离并返还房屋，于法有据，法院予以支持。租赁期满后，戴小云、白莎未搬迁，应支付房屋占用期间的使用费，房屋占有使用费的金额以法院询价结果并综合考虑双方租赁期间的履行情况与本案的实际情况，法院予以酌情确定为7,000元。关于保证金一节，李志江表示在戴小云、白莎返还房屋并结清相关费用时同意退还，法院予以确认。一审法院据此作出如下判决：一、白莎、戴小云应自判决生效之日起三十日内搬离上海市鞍山路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋返还李志江；二、白莎、戴小云应自判决生效之日起三十日内按每月7,000元的标准向李志江支付自2018年12月17日至实际返还房屋之日的房屋占有使用费；三、李志江应于白莎、戴小云返还上海市鞍山路XXX弄XXX号XXX室房屋并付清房屋占有使用费之日退还房屋押金4,500元。如果当事人未按生效判决指定的期间履行

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。租赁合同、续签协议与续签协议到期后，若双方未继续续签合同，承租方继续占用系争房屋，无合同依据和法律依据。李志江系系争房屋产权人，依法享有占有、使用、收益与处分的权利，其要求戴小云、白莎搬离并返还房屋，于法有据，法院予以支持。租赁期满后，戴小云、白莎未搬迁，应支付房屋占用期间的使用费，房屋占有使用费的金额以法院询价结果并综合考虑双方租赁期间的履行情况与本案的实际情况，法院予以酌情确定为7,000元。关于保证金一节，李志江表示在戴小云、白莎返还房屋并结清相关费用时同意退还，法院予以确认。一审法院据此作出如下判决：一、白

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10274号上诉人(原审被告)：戴小云，男，1951年3月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上诉人(原审被告)：白莎，女，1962年8月25日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：戴小云(系白莎丈夫)，男。被上诉人(原审原告)：李志江，男，1970年10月17日出生，汉族，户籍地江苏省江阴市。委托诉讼代理人：谈蕾，江苏振强……