物业服务合同纠纷 （2016）京03民终1762号

万厦物业公司依据其与涉案房屋所在小区开发商北京京隆房地产开发有限公司签订的物业管理服务委托合同，为小区实际提供了物业服务。魏云中购买涉案房屋后，办理了房屋入住，其作为房屋的实际使用人，实际接受了万厦物业公司提供的物业服务，故万厦物业公司与魏云中之间形成了事实上的物业服务合同关系。魏云中应依法向万厦物业公司支付物业费。一审法院依据魏云中签署《承诺书》的事实及《业主临时公约》载明的内容，参照合同面积计算魏云中应支付物业费的金额并无不当。另，一审法院综合考虑万厦物业公司实际提供的物业服务质量，综合确定涉案物业费金额为12.3万元，有据、合理，本院予以确认。关于诉讼时效，万厦物业公司提交了催收物业费的照片、公证书等，且在物业服务期间，万厦物业公司的服务行为从未间断，考虑到物业服务案件的特殊性，诉讼时效亦不宜严苛。故对魏云中关于万厦物业公司的请求已过诉讼时效的上诉意见，本院不予采信。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1859元，由北京万厦物业管理

万厦物业公司依据其与涉案房屋所在小区开发商北京京隆房地产开发有限公司签订的物业管理服务委托合同，为小区实际提供了物业服务。魏云中购买涉案房屋后，办理了房屋入住，其作为房屋的实际使用人，实际接受了万厦物业公司提供的物业服务，故万厦物业公司与魏云中之间形成了事实上的物业服务合同关系。魏云中应依法向万厦物业公司支付物业费。一审法院依据魏云中签署《承诺书》的事实及《业主临时公约》载明的内容，参照合同面积计算魏云中应支付物业费的金额并无不当。另，一审法院综合考虑万厦物业公司实际提供的物业服务质量，综合确定涉案物业费金额为12.3万元，有据、合理，本院予以确认。关于诉讼时效，万厦物业公司提交了催收物业费的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1762号上诉人（原审被告）魏云中，男，1958年5月23日出生，被上诉人（原审原告）北京万厦物业管理有限公司，住所地北京市东城区船板胡同27号迤南。法定代表人崔景林，总经理。委托代理人田洛凡，男，1978年6月18日出生。上诉人魏云中因与被上诉人北京万厦物业管理有限公司（以下简称万厦物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民……