合同纠纷 （2014）二中民终字第11865号

由于单××家庭内部实际并未按照《家庭住房保证书》履行，现距《家庭住房保证书》签订已经相隔十几年之久，胡从钢也实际获得了拆迁安置的利益，在此情况下，胡从钢要求胡从友履行《家庭住房保证书》，胡从友有权拒绝，故对胡从钢要求胡从友腾退讼争房间（带阳台）、门厅厨房洗手间由双方共用、向胡从钢交付大门钥匙一套的诉讼请求，法院均不予支持。据此，原审法院于2014年10月判决：驳回胡从钢的全部诉讼请求。判决后，胡从钢不服，上至本院，请求撤销原审判决，改判支持其原审的诉讼请求，其主要上诉理由为：依据《家庭住房保证书》，胡从钢可以使用讼争房间；单××对其自有房屋的处分行为与胡从钢作为拆迁安置对象应享有的权益并不冲突；原审认为《家庭住房保证书》实际未履行，且签订已经相隔十几年之久，胡从友有权拒绝，没有依据。胡从友同意原判。经审理查明：胡从友与胡从钢系兄弟关系，单××系二人之母。胡从友与成×原系夫妻。胡×1系胡从友之女。1994年4月4日，单××与铁道部专运处签订房屋拆迁安置协议书，单××原承租的×××14号房屋拆迁。当时拆迁房屋内有正式户口八人，分两户，一户为单××，之子胡从钢，之女胡×2，之外孙高峰、之外孙

由于单××家庭内部实际并未按照《家庭住房保证书》履行，现距《家庭住房保证书》签订已经相隔十几年之久，胡从钢也实际获得了拆迁安置的利益，在此情况下，胡从钢要求胡从友履行《家庭住房保证书》，胡从友有权拒绝，故对胡从钢要求胡从友腾退讼争房间（带阳台）、门厅厨房洗手间由双方共用、向胡从钢交付大门钥匙一套的诉讼请求，法院均不予支持。据此，原审法院于2014年10月判决：驳回胡从钢的全部诉讼请求。判决后，胡从钢不服，上至本院，请求撤销原审判决，改判支持其原审的诉讼请求，其主要上诉理由为：依据《家庭住房保证书》，胡从钢可以使用讼争房间；单××对其自有房屋的处分行为与胡从钢作为拆迁安置对象应享有的权益并不冲突

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11865号上诉人（原审原告）胡从钢，男，1971年2月23日出生。委托代理人胡怀玉，北京市合川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡从友，男，1955年8月26日出生。委托代理人胡×1，女，1984年1月16日出生。委托代理人郑颖，北京市普贤律师事务所律师。上诉人胡从钢因合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第1……