租赁合同纠纷 （2019）渝03民终1377号

公民的合法权益应受法律的平等保护。冯均与龚文兵协商一致后签订房屋租赁合同书，在合同签订后双方当事人均应按照合同的约定履行义务。冯均系其与龚文兵租赁关系的出租人，应当向龚文兵交付符合合同约定面积及用途的租赁物，龚文兵作为租赁关系的承租人应当及时支付租金并保证租赁物的合理用途。冯均与龚文兵在合同中约定租赁物的面积为526.17平方米，但经现场勘验测量龚文兵使用租赁物的面积约为486.78平方米，与合同约定的面积相差约39.39平方米，因此龚文兵应当按照实际使用租赁物的面积向冯均支付租金。冯均与龚文兵在合同中未约定租金的支付时间，按照《中华人民共和国合同法》第二百六十二条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，龚文兵应当在2018年12月31日支付租赁期间的租金。冯均与龚文兵约定的租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，熊状、冯均未提供

公民的合法权益应受法律的平等保护。冯均与龚文兵协商一致后签订房屋租赁合同书，在合同签订后双方当事人均应按照合同的约定履行义务。冯均系其与龚文兵租赁关系的出租人，应当向龚文兵交付符合合同约定面积及用途的租赁物，龚文兵作为租赁关系的承租人应当及时支付租金并保证租赁物的合理用途。冯均与龚文兵在合同中约定租赁物的面积为526.17平方米，但经现场勘验测量龚文兵使用租赁物的面积约为486.78平方米，与合同约定的面积相差约39.39平方米，因此龚文兵应当按照实际使用租赁物的面积向冯均支付租金。冯均与龚文兵在合同中未约定租金的支付时间，按照《中华人民共和国合同法》第二百六十二条“承租人应当按照约定的期限支

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝03民终1377号上诉人（原审被告）：龚文兵，男，1971年2月5日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：杨国权，重庆市垫江县周嘉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：熊状，男，1975年3月12日出生，汉族，居民，住重庆市渝**。被上诉人（原审原告）：冯均（熊状之妻），1977年7月2日出生，汉族，居民，住重庆市巴**。二被……