案外人执行异议之诉 （2019）豫14民终6505号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告任义虽然与第三人亚太公司签订了《商品房买卖合同》，亚太公司也向任义出具了收据，但从收据的内容看，亚太公司系向案外人河南正和建筑装饰有限公司抵外墙保温、外墙漆工程款，而不是向原告任义抵工程款。原告任义陈述系因其为公司股东，由公司将涉案房屋分配给原告任义，但未提交有效证据证明公司向其分配房屋的合法事由和法定程序，且从原告提交的燃气费收据、电费收据、物业费收据内容看，权利人均为案外人付某，据此原告任义就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故对其诉讼请求，该院不予支持。关于原告要求确认其与第三人之间签订的合同合法有效的问题。本案案由为案外人执行异议之诉，经

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告任义虽然与第三人亚太公司签订了《商品房买卖合同》，亚太公司也向任义出具了收据，但从收据的内容看，亚太公司系向案外人河南正和建筑装饰有限公司抵外墙保温、外墙漆工程

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终6505号上诉人（原审原告）：任义，男，1977年6月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：张道威，河南正剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘风雷，男，1970年8月2日出生，汉族，住河南省永城市。原审第三人：河南亚太投资发展有限责任公司，住所地：河南省永城市东城区车集路……