土地承包经营权转包合同纠纷 （2020）兵06民终372号

张春娣承包的土地系青格达湖自然保护区范围内的土地，张春娣与朱霖萍签订的《土地转租合同》违反了法律、法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，张春娣与朱霖萍签订的《土地转租合同》应为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，对张春娣要求解除《土地转租合同》及支付违约金500,000元的请求，不予支持。土地转包合同系张春娣与朱霖萍签订，但承包费均由周红燕收取，且所有租赁事宜均由张春娣与周红燕协商，周红燕为转租合同相对方，应由周红燕承担合同无效后的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，张春娣自2011年5月1日租赁土地，租赁期至2041年5月1日，至2018年10月30日起诉时，合同实际履行了7年零5个月（89个月），合同约定租赁期限为30年（共计360个月），租赁费共计2,920,000元，张春娣通过转账及支票形式支付租赁费1,280,000元，予以确认。对于张春娣主张的以现金形式支付的租赁费750,000元，因未提交有效证据予以证实，不做确认。周红燕应退还张春娣租赁费558,111元（1,280,000元-2,920,000元÷3

张春娣承包的土地系青格达湖自然保护区范围内的土地，张春娣与朱霖萍签订的《土地转租合同》违反了法律、法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，张春娣与朱霖萍签订的《土地转租合同》应为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，对张春娣要求解除《土地转租合同》及支付违约金500,000元的请求，不予支持。土地转包合同系张春娣与朱霖萍签订，但承包费均由周红燕收取，且所有租赁事宜均由张春娣与周红燕协商，周红燕为转租合同相对方，应由周红燕承担合同无效后的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，张春娣自2011年5月1日租赁土地，租赁期至2041年5月1日，至201

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